En una línea: en Tres Cantos atendemos aire acondicionado y calderas en vivienda y en las oficinas del parque empresarial, con mantenimiento desde 90 € por equipo y reparación desde 89 € más material. Instalador propio con carné de gases fluorados y de puesta en marcha de calderas.
Un parque de vivienda con fecha: qué implica
Tres Cantos se construyó por fases y eso se nota en las instalaciones. Los bloques de la primera fase rondan los cuarenta años y muchos conservan la caldera individual original o una primera sustitución de los noventa; en la zona nueva, al norte, lo habitual es obra reciente con preinstalación de aire y caldera de condensación.
La consecuencia práctica es que en Tres Cantos las dos preguntas frecuentes son opuestas. En la parte antigua, si merece la pena reparar una caldera que ya va por su segunda década. En la nueva, si la preinstalación que trae el piso sirve para el equipo que se quiere poner, que no siempre: la preinstalación se hizo pensando en una potencia concreta y el tubo tiene el diámetro que tiene.
Aire acondicionado en piso: split, multisplit o conductos
La elección no depende de los metros, depende de cómo se usa la casa.
- Split en salón, y otro en el dormitorio principal si se duerme mal en agosto. Es lo más barato y lo que resuelve el 80 % de los casos.
- Multisplit cuando hay que llegar a tres o cuatro estancias que se usan a horas distintas. Una sola unidad exterior, que además suele ser lo que la comunidad permite.
- Conductos si hay falso techo continuo en el pasillo. No se ve ninguna máquina y el reparto es uniforme, pero hay que decidir bien rejillas y retorno, y en pisos con el falso techo justo el equipo que entra sobre plano no entra en la obra.
En los bloques con patio interior, lo que decide el presupuesto no es el equipo sino dónde puede ir la unidad exterior y cuántos metros de tubería hay que tirar hasta ella. Por eso no damos precio de instalación por teléfono.
Oficinas y laboratorios del parque empresarial
En la zona empresarial de Tres Cantos hay mucha oficina técnica y mucho local con equipamiento que no admite calor. Ahí trabajamos con VRV, cassettes de techo y fancoils, y la diferencia respecto a una vivienda no es la máquina, es el calendario.
Un contrato de mantenimiento serio lista cada equipo con su número de serie y su hoja de revisión, para que se sepa qué se ha tocado y cuándo. En instalaciones críticas —una sala con servidores, un laboratorio, una cámara— añadimos dos revisiones al año y una lista de repuestos críticos por equipo, que es lo que hace que una avería de agosto se resuelva en horas y no en semanas.
El otro punto que se olvida al presupuestar un local con aforo es la renovación de aire. Un equipo que solo recircula deja el ambiente cargado; lo miramos en la visita aunque encarezca la oferta.
Calderas: reparar o sustituir
La regla honesta es sencilla. Si la avería es de pieza —vaso de expansión, sonda, electrodo, bomba, placa— se repara, y sale a cuenta incluso en calderas de quince años. Si el problema es el intercambiador principal o el cuerpo de la caldera, la reparación se acerca al precio de una máquina nueva y no compensa.
Las averías que más vemos por aquí son la presión que baja sola, que casi nunca es una fuga en los radiadores sino el vaso de expansión, y el agua caliente que sale templada o a golpes, que es cal en el intercambiador de placas. Las dos se ven venir en una revisión anual.
Precios de referencia en Tres Cantos
| Servicio | Desde | Qué incluye |
|---|---|---|
| Visita con diagnóstico | 50 € | Desplazamiento y diagnóstico; se descuenta si se hace la reparación |
| Mantenimiento de caldera o de aire | 90 € por equipo | Revisión completa con instrumentos e informe |
| Reparación | 89 € + material | Mano de obra de la intervención |
| Búsqueda de fuga y recarga de gas | 90 € | Localización, reparación de la unión si es accesible, vacío y carga por peso |
| Contrato para oficina o local | Presupuesto cerrado | Equipos listados uno a uno, con hoja de revisión por máquina |
Precios de referencia con IVA aparte. En instalaciones con varios equipos el precio por equipo baja y aparece así en el presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Sirve la preinstalación que trae mi piso?
Casi siempre, pero conviene comprobar el diámetro del tubo y el desagüe antes de encargar el equipo, porque se hizo pensando en una potencia concreta.
¿Hace falta permiso de la comunidad para la unidad exterior?
Si va en fachada, patio común o cubierta, sí, y por escrito. En terraza o tendedero privativo normalmente no, aunque suele haber normas sobre ruido y goteo de condensados.
¿Cuánto tarda una instalación?
Un split con preinstalación, media jornada. Sin preinstalación, una jornada. Multisplit o conductos, entre dos y tres días.
¿Hacen mantenimiento para empresas del parque empresarial?
Sí, con contrato anual, equipos listados uno a uno y hoja de revisión por máquina; dos revisiones al año en instalaciones críticas.
¿Merece la pena reparar una caldera de quince años?
Si la avería es de pieza, sí. Si es del intercambiador principal, normalmente no. Le damos los dos números y decide usted.
¿Necesita un técnico en Tres Cantos?
Para una avería, en la página de servicio técnico de calderas y aire acondicionado en Tres Cantos están el teléfono directo y los tiempos de respuesta. Para presupuesto de instalación o contrato de mantenimiento, llame al 919 933 242 o escriba por WhatsApp.
